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Desde o início da pandemia COVID-19 no Canadá
O mercado imobiliário experimentou uma breve desaceleração durante o início da pandemia,
especialmente para condomínios em grandes cidades. Em resposta à pandemia, o Banco do
Canadá cortou as taxas de juros três vezes em um mês e reduziu o “teste de estresse” das
hipotecas para que os bancos privados pudessem aceitar empréstimos mais arriscados. Os
preços logo se recuperaram. No final de 2020, os preços médios das residências estavam
aumentando a um ritmo nunca visto desde o boom imobiliário de 2016–2017.
Isso desafiou muitas previsões, incluindo as do CMHC, que previa uma queda de 9% a 18% nos
preços. Em vez disso, o preço médio de uma casa aumentou 23,5% ano a ano. Muitos
mercados registraram aumentos de dois dígitos, especialmente os subúrbios ao redor das
principais cidades e Ottawa. Em Oakville, o preço médio das residências subiu US $ 74.000 em
apenas quatro semanas no início de janeiro.
Em março, o governador do Banco do Canadá, Tiff Macklem, disse que o Banco estava apenas
começando a ver os “primeiros” sinais de “exuberância excessiva”. Em uma sessão de
perguntas e respostas, ele disse que o Banco não estava considerando nenhuma medida
adicional para esfriar o mercado, dizendo: “Precisamos do crescimento.” Enquanto outros
países estavam tentando esfriar seus mercados superaquecidos, o Canadá não estava, citando
preocupações sobre a recuperação econômica.
Em meados de março, esperava-se que o Banco se mantivesse firme nas taxas de juros baixas
até 2023, resistindo aos apelos de investidores e economistas de que taxas mais altas eram
necessárias para esfriar o mercado.